Какие документы на квартиру должен предъявить арендодатель при заключении договора об аренде квартиры?
Cнимая квартиру, необходимо убедиться в наличии у ее хозяина, то есть арендодателя, правоустанавливающих документов на эту квартиру или хотя бы на её часть.
Это могут быть либо первичные, либо вторичные правоустанавливающие документы. Первичные документы свидетельствуют о том, что хозяин недвижимости получил её у государства (при приватизации). Вторичные документы показывают, что владелец получил её от другого лица. Первичные документы:
договор передачи (при приватизации)
свидетельство о собственности
справка о выплаченном пае (выдаётся в ЖЭКах).
Вторичные документы:
договор купли продажи
договор мены
договор дарения
свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону
договор ренты с пожизненным содержанием
решение суда (например, об отчуждении)
договор деления долей.
N.B. У хозяина квартиры должна быть в наличии справка из БТИ с подписью начальника БТИ, без которой формально у человека нет права собственности на жильё.
Снимая квартиру через агентство недвижимости, можно быть уверенным, что у хозяина в наличии все правильно оформленные правоустанавливающие документы на квартиру. Несмотря на это, имейте в виду, что договор об аренде с хозяином квартиры будете заключать вы, поэтому убедитесь, что снимаете квартиру у её настоящего хозяина. Кроме того, не лишним будет проверить соответствие паспортных данных арендодателя во всех документах.
Какие документы необходимо собрать продавцу при продаже квартиры?
При продаже квартиры продавцу нужно собрать следующие документы:
Выписка из домовой книги;
Копия финансово-лицевого счета или справку о том, что он не открывался (для квартиры в новом доме);
Справка об отсутствии задолженности по квартплате, поставке электроэнергии, оплате услуг телефонной сети;
Справка из районного инвентаризационного бюро;
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в числе собственников или зарегистрированных в квартире лиц есть несовершеннолетние или граждане, относящиеся к группе риска: стоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, инвалиды 1 и 2 групп, ограниченно дееспособные;
Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, которое перешло по завещанию или договору дарения;
Справка о регистрации в квартире или о том, что в ней никто не зарегистрирован;
Согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью (для лиц, состоящих или бывших в браке на момент приобретения квартиры);
Поэтажный план квартиры с экспликацией (если в документах имеются отличия в значениях размеров общей и жилой площади помещения).